MARIELUISE-
FLEISSER-BOGEN 4
1. W o h n u n g 1. O b e r g e s c h o s s
Diese Wohnung im Mehrfamilienhaus Marieluise-Fleißer-
Bogen 4 in München-Perlach bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer bewährten Wohnlage. Die Einheit ist aktuell vermietet und damit sofort als Kapitalanlage nutzbar. Gleichzeitig eröffnet der Zustand der Wohnung interessante Möglichkeiten zur Renovierung oder Modernisierung, mit denen sich der Wohnwert und die Attraktivität nachhaltig steigern lassen. Ein wesentlicher Vorteil: Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert und stellt einen wichtigen Bestandteil der langfristigen Substanzsicherung dar. Der Standort im Stadtbezirk Ramersdorf Perlach zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit einer hohen Akzeptanz bei Mietern und Eigennutzern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarem Umfeld, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Eine Immobilie mit solider Basis, sehr guter Vermietbarkeit und klaren Perspektiven – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.
GRUNDDATEN
Baujahr
1980
Anzahl Wohnungen
4
Wohnfläche
70,45 m²
Kaufpreis
345.205,- € VHB
Stockwerk
1
Zimmer
3
Status
vermietet
Käufercourtage
3 % zuzüglich 19% Mwst.
Wohnungsnummer
1
m² Preis
4.900,-€ VHB
Heizungsart
Fernwärme Anschluss 2029/2020
Wohnen inmitten von
bayerischer Tradition und
modernem Stadtleben.
Perlach verbindet dörfliche Wurzeln mit urbanem Leben im Münchner Südosten. Historische Gebäude, grüne Oasen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Stadtbild. Zwischen Tradition, moderner Architektur und guter Anbindung an die Innenstadt zeigt sich Perlach als lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charakter.
Trudering – Wohnen im
grünen Osten Münchens
Der Münchner Stadtteil Perlach gehört zu den etablierten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen. Parks wie der Ostpark sowie zahlreiche Grünzüge prägen das lebenswerte und familienfreundliche Umfeld. Über die S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie die U-Bahn-Linie U5 ist Perlach sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden;
der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Entlang der Einkaufslagen und im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und medizinische Einrichtungen, die die hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität des Stadtteils unterstreichen.
Für entspannte Aufenthalte
in der bayerischen
Landeshauptstadt.
Die Landeshauptstadt München zählt zu einem
der beliebtesten touristischen Ziele in Deutschland und ist gleichzeitig durch die Ansiedlung vieler international tätiger Betriebe ein häufiges Ziel Geschäftsreisender. Durch die internationale Anbindung via ICE, S- Bahn Verbindung zum Flughafen München sowie U- und Tram- Bahn halte stellen für innerstädtisches Reisen ist die Gegend um den Hauptbahnhof bei verschiedensten Übernachtungsgästen beliebt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Bars und Restaurants, der Hauptbahnhof lässt sich dabei fußläufig in fünf Minuten erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich so sämtliche Attraktionen Münchens in kurzer Zeit erreichen. Die gesamte Gegend um den Münchener Hauptbahnhof befindet sich im Umbruch. Neben des Neubaus des Bahnhofes fließen mehrere Milliarden privater Investoren in Neu- und Umbauten, die zur nachhaltigen Aufwertung beitragen. In Kombination mit der Ansiedlung von US-Konzernen wie Apple im KARL und Google an zwei Standorten lässt sich eine hohe Nachfrage nach Serviced Apartments prognostizieren.
