VORDERER LECH 31
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
In attraktiver Lage von Augsburg befindet sich in der Straße Vorderer Lech 31 ein vielseitig nutzbares Objekt
mit Mischnutzung aus Gewerbe im Erdgeschoss und darüberliegendem Wohnhaus. Die Immobilie liegt in einem historisch gewachsenen Quartier nahe der Altstadt und profitiert von einer hervorragenden urbanen Umgebung. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen, während die Wohneinheiten in den oberen Etagen Potenzial für moderne
Wohnkonzepte in zentraler Lage bieten. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und innerstädtischem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv für Bauträger und Projektentwickler. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Lechufer sorgt für eine nachhaltige Nachfrage in beiden Segmenten. Damit bietet die Immobilie eine überzeugende Grundlage für wertstabile Mixed-Use-Investments und Entwicklungspotenziale im Herzen Augsburgs.
GRUNDDATEN
Baujahr
1953
Wohnfläche
129,72 m²
Nutzfläche
15,59 m²
Kaufpreis
631.085,- €
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Größe Gewerbe
50,59 m²
Käufercourtage
3,3% zuzüglich 19%
Real Teilbar
Ja
m² Preis
3.500,-€ VHB
Status
vermietet
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Mitten drin in der Stadt der
Fugger, Renaissance und des
UNESCO-Weltkulturerbes.
In der Stadt der Fugger gibt es auch
heute noch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote zu entdecken. Die besondere Lage des Alten Kautzengäßchen bietet hierbei eine vielfältige Umgebung in unmittelbarer Nähe von Restaurants, Geschäften, Kulturangeboten und vielem
mehr. In der Augsburger Innenstadt liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien derzeit typischerweise im Bereich von etwa 4.300 € bis 5.200 € pro Quadratmeter, mit teils höheren Spitzen in besonders gefragten Straßen und Lagen. Auch Angebotspreise aus dem aktuellen Marktumfeld deuten auf eine solide Preisbasis im Stadtzentrum hin.
Parallel dazu zeigen Mietmarktanalysen, dass frei angebotene Wohnungen in Augsburg vergleichsweise selten unter 12 € pro Quadratmeter liegen – ein Hinweis auf ein insgesamt robustes Mietniveau in der Großstadt. Im Vergleich zu peripheren Stadtteilen bietet die Innenstadtlage rund um den Vorderen Lech einen dynamischen Mix aus urbanen Vorteilen und innerstädtischer Wohnqualität – ein entscheidender Vorteil für Investoren und Projektentwickler, die auf langfristige Wertsteigerung, konstante Nachfrage und ein solides Mietklientel setzen.
Für stilvolles Wohnen
in der Fuggerstadt Augsburg.
Einwohnerdichte & urbanes Flair
Mit über 10.000 Einwohnern pro Quadratkilometer zählt das Viertel zu den am dichtesten besiedelten Arealen der Stadt – ein starker Indikator für beständige Nachfrage an zentral gelegenem Wohnraum.
Hervorragende Infrastruktur
Das Wohnumfeld bietet eine dichte Versorgung:In einem Umkreis von rund 500 m finden sichzahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und Dienstleister.
Weitreichende Mobilität & urbane Erreichbarkeit
Die Immobilie profitiert von der Nähe zu innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten wie Rathausplatz und Hauptbahnhof – beide schnell fußläufig erreichbar – in Verbindung mit einem attraktiven öffentlichen Nahverkehrsnetz.
